Teklifinizi neden profesyonel bir ev incelemesine bağlı hale getiresiniz? Bir Alıcı Evden Zahmetsizce Uzaklaşabilir Teklifinizde bir ev teftişi olasılığının bulunmasının en pratik nedeni, kritik bir kusur bulursanız mülkten uzaklaşıp depozitonuzu geri alabileceğinizden emin olmaktır.
Profesyonel bir ev incelemesine bağlı bir teklif vermenin en büyük nedeni nedir? Bir alıcının teklifini bir ev incelemesine bağlı hale getirmesinin birincil nedeni, evin herhangi bir önemli eksikliğinin olmamasını sağlamaktır. Bir ev müfettişinin her evde sorun bulacağı neredeyse bir garantidir.
Evde teftişe bağlı ne anlama geliyor? Gayrimenkul sözleşmelerindeki en yaygın beklenmedik durum maddelerinden biri, evde inceleme veya durum tespiti acil durum maddesidir. Bu beklenmedik durum maddesi, alıcının sözleşmede belirtilen belirli bir süre içinde profesyonel bir ev denetçisinin gelip evi incelemesini sağlar.
Muayeneye bağlı bir teklifte bulunabilir misiniz? Bir alıcının teklifi bir satıcı tarafından kabul edildiğinde, alıcı ve satıcı bir sözleşme yaparlar. Alıcılar ise herhangi bir önemli sorun ortaya çıkmadan muayeneden geçmesine veya hatta kendi evlerini satmasına bağlı bir teklifte bulunabilirler!
Teklifinizi neden profesyonel bir ev incelemesine bağlı hale getiresiniz? - İlgili sorular
Neden bir evde teftiş aciliyeti var?
Bir ev inceleme acil durumu, alıcıların satın almadan önce bir evle ilgili büyük ve küçük sorunlar hakkında bilgi edinmelerini sağlar. Birçok borç veren, bir teftiş olmadan bir ev için finansman teklif etmeyecektir. Evde yapılan teftişler, önemli bir yangına neden olabilecek küf veya hatalı kablolama gibi hayati tehlike arz eden sorunları ortaya çıkarabilir.
Koşullu satılan anlamına mı geliyor?
Koşullu olarak listelenen bir mülk, satıcının bir teklifi kabul ettiği, ancak olası alıcı tarafından belirli olasılıkların karşılanmaması durumunda listeyi aktif tutmayı seçtikleri anlamına gelir. Bekleyen bir mülk varsa, şarta bağlı bir mülkle ilgili hükümler başarıyla karşılandı ve satış işleniyor.
Acil durum sözleşmeleri ne kadar sürer?
Bir beklenmedik durum dönemi tipik olarak 30 ila 60 gün arasında sürer. Alıcı, kararlaştırılan süre içinde ipotek alamazsa, satıcı sözleşmeyi iptal etmeyi ve başka bir alıcı bulmayı seçebilir. Finansman sağlamada bir gecikmeyle karşılaşırsanız, bu zaman aralığı önemli olabilir.
Koşullu teklifler iyi bir fikir mi?
Koşullu bir teklifi kabul etmenin gerçekten tek bir faydası vardır: Bir anlaşma yapmış olabilirsiniz. Ama bu büyük bir "güç". Beklenmedik durumlar gerçek risklerle birlikte gelir ve bu koşulların karşılanacağını umarak evinizi piyasadan çekerseniz, haftalar veya aylar sonra hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz.
Bir evde acil durum süresi ne kadardır?
Acil Durum Süresinin Uzunluğu:
Kaliforniya'da süre normalde teklifin kabul edildiği tarihten itibaren 17 gündür. Bir teklif 1 Mart'ta kabul edilirse ve teklifte beklenmedik durum kaldırma tarihi, kabulden itibaren 17 gün olarak tanımlanırsa, beklenmedik durum süresi 1 Mart'tan 17 Mart'a kadar olacaktır.
Bir satıcı koşulluyken başka bir teklifi kabul edebilir mi?
Koşullu — Kick-Out Olmadan
Bu, geçerli kabul edilen teklifle belirli gereksinimler karşılanmadıkça, satıcının başka bir alıcının teklifini kabul edemeyeceği anlamına gelir. Bu, mevcut alıcı için iyidir, çünkü beklenmedik durumlarını karşılamadıkları sürece "kovulamazlar".
Bir alıcı beklenmedik durum son tarihini kaçırırsa ne riske girer?
Genellikle, beklenmedik durum süresi 30 ila 60 gün arasında sürer. Alıcı ipotek sürecinde işbirliği yapmazsa ve satıcılar bu işbirliğinin olmadığını kanıtlayabilirse, alıcı bu maddenin korumasını kaybetme ve dolayısıyla peşinat fonlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır.
Bir ev teftişindeki en büyük kırmızı bayraklar nelerdir?
Bir mülk ev incelemesi sırasında ortaya çıkabilecek olası kırmızı bayraklar arasında su hasarı, yapısal kusurlar, sıhhi tesisat veya elektrik sistemleri ile ilgili sorunların yanı sıra küf ve haşere istilası da bulunur. Bu sorunlardan birinin veya daha fazlasının varlığı, bazı alıcılar için bir anlaşma kırıcı olabilir.
Teftiş beklenmedikliğinden sonra ne olur?
Evde inceleme ve değerlendirme tamamlandıktan ve tüm evraklar tamamlandıktan sonra, genellikle kapanış günü civarında son bir inceleme yapacaksınız. Bu, evin beklediğiniz durumda olduğundan emin olmanızı sağlar. Son olarak, evi kapatacaksınız.
Şartlı bir ev satın alabilir miyim?
Çoğu durumda, koşullu bir eve teklif vermek, dikkate alınması gereken bir seçenektir. Evi kapatacağınızı garanti etmese de, mevcut sözleşmenin sona ermesi durumunda ilk sırada olabileceğiniz anlamına gelir. Koşullu bir eve teklif vermek, herhangi bir aktif listelemenin ev satın alma sürecine benzer.
Bir satıcı bekleyen bir satıştan vazgeçebilir mi?
Basitçe söylemek gerekirse, bir satıcı, ev satın alma sözleşmesinde belirtilen beklenmedik durumlar karşılanmazsa, herhangi bir noktada geri çekilebilir. Bu anlaşmalar yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerdir, bu yüzden onlardan vazgeçmek karmaşık olabilir ve çoğu insanın kaçınmak istediği bir şeydir.
Bir ev neden beklemeden koşullu hale gelir?
"Koşullu" veya "beklemede" durumu, ev sahibinin olası bir alıcıdan gelen bir teklifi kabul ettiği ve teklifin beklenmedik durumlarla birlikte geldiği anlamına gelir. Beklenmedik durumlar, satışın gerçekleşmesi için alıcının veya satıcının (veya her ikisinin) karşılaması gereken koşullardır.
Kredi olasılığını kaldırmalı mıyım?
Bir kredi olasılığı ne zaman kaldırılır
Çok rekabetçi bir pazardaysanız, kredi olasılığını ortadan kaldırmak, teklifinizi birden fazla teklif almayı düşünen bir satıcı için daha çekici hale getirebilir. Tüm bunlar, ev için finansman sağladıktan sonra, bir kredi olasılığının kaldırılması bazen sürecin bir parçası olduğunu söyledi.
Alıcı beklenmedik durumları ortadan kaldırmazsa ne olur?
Çoğu alıcının kullandığı standart CA satın alma sözleşmesi kapsamında, beklenmedik durum süresi gerçekten otomatik olarak sona ermez. Alıcı, son teslim tarihi geçtiğinde olası durumları aktif olarak ortadan kaldırmadıysa, satıcı "gerçekleştirme bildirimi" olarak adlandırılan şeyi yayınlayana kadar anlaşma etkin bir şekilde bir tür uyku durumuna geçer.
Bir koşullu ev düşebilir mi?
Ne yazık ki, az miktarda koşullu teklifin bazen başarısız olduğu doğrudur. Bu, alıcı veya satıcının bir sonucu olabilir. Homego'ya göre, ev satışlarının kabaca %1,4 ila %4,3'ü düşüyor. Zillow, ev satışlarının %3,9'unun düştüğünü ve bu sayının zaman içinde arttığını belirtiyor.
Bir satıcı tam fiyat teklifini reddedebilir mi?
Ev satıcıları, beklenmedik durum içermeyen, tam fiyat tekliflerini bile reddetmekte veya karşı çıkmakta özgürdür ve yazılı bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalayana kadar herhangi bir koşula bağlı değildir.
Satıcılar her zaman en yüksek teklifi mi seçer?
Bir ev satın almaya gelince, en yüksek teklif her zaman evi alır - değil mi? Sürpriz! Cevap genellikle "hayır" dır. Konvansiyonel bilgelik, müzakereler sırasında, özellikle çoklu teklif durumunda, satıcıya en fazla parayı atan alıcının evi kapacağını öne sürebilir.
İstenen fiyatın üzerinde ne kadar teklif etmeliyim?
Bazı emlak uzmanları, teklifi rekabetçi kılmak için istenen fiyattan %1 - %3 daha fazla teklif etmeyi önerirken, diğerleri mevcut en yüksek tekliften birkaç bin dolar daha fazlasını teklif etmeyi önerir.
Değerleme düşük olursa ciddi paramı kaybeder miyim?
Evin ekspertizi, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından düşükse, sözleşme hala geçerlidir ve satışı tamamlamanız veya ciddi paranızı kaybetmeniz veya diğer zararları ödemeniz beklenir.
10 günlük acil durum ne anlama geliyor?
Bir emlak sözleşmesi, 10 günlük bir inceleme olasılığını içerebilir; bu süre zarfında, alıcının sözleşmeyi geçersiz kılabilecek olası sorunları ortaya çıkarmak için mülkü incelemesine izin verilir.
Bir satıcı bir teklifi reddederse ne olur?
Bir Ev Satıcısı Bir Teklife Yanıt Vermezse Ne Olur? Tipik olarak, orijinal teklif, satıcıya yanıt vermeniz gereken bir tarih sağlayan bir son tarih içerir. O zamana kadar ev teklifinize yanıt gelmezse, teklifin süresi dolar. Bu, herhangi bir sözleşme yükümlülüğü olmadan çekip gidebileceğiniz anlamına gelir.
